Requisitos para acceder a créditos hipotecarios en El Salvador

Requisitos para empleados

Lo requerido para empleados es lo siguiente:

• Fotocopia de DUI y NIT
• Constancia de trabajo y salario
• Estado de cuenta de AFP
• Última renta declarada
• Solvencia tributaria
• Recibo de luz o agua

¿Cómo se si esto es lo que debo presentar? Si usted trabaja para una organizacion, privada o pública, entonces es un empleado, ya que brinda sus servicios profesionales a una organizacion de propiedad y dirigida por alguien más. 

Los requisitos son: 

• Fotocopia de DUI y NIT. Asegurese que ambos esten vigentes y en buen estado legible.

• Constancia de trabajo y salario. Normalmente las instituciones financieras les dan 30 dias de validez. Asegurese de solicitarlo en su lugar de trabajo con suficiente tiempo de anticipacion para evitar atrasos. 
• Estado de cuenta de AFP.  Puede solicitarlo en cualquiera de las organizaciones de AFP en la que esté afiliado. 
• Última renta declarada. El Ministerio de Hacienda es la entidad encargada de realizar estos trámites. Este es un tramite que puede realizar en el sitio web del Ministerio de Hacienda https://www.mh.gob.sv/ o llamandoles por telefono para que le ayuden con el proceso. 
• Solvencia tributaria. Tambien la puede solicitar al Ministerio de Hacienda, por medio de su sitio web. 
• Recibo de luz o agua. Importante que tenga al menos uno de cada uno. Esto lo usan para verificar su dirección de residencia y demás datos que puedan aparecer allí. 

Requisitos para comerciantes

Lo requerido para comerciantes es lo siguiente:

• Fotocopia de DUI y NIT
• Cantidad de años en el negocio o establecimiento
• Solvencia tributaria
• Balance general y estado de resultados.
• Declaraciones de IVA
• Declaraciones de renta
• Escritura de constitución y formulario F915V3
• Llenar solicitud de crédito

¿Cómo se si esto es lo que debo presentar? Si usted es el propietario de un negocio de cualquier rubro, eso lo convierte en un comerciante.

En este caso, los requisitos pueden ser un poco más que los requisitos para empleados:

• Fotocopia de DUI y NIT. Asegurese que ambos esten vigentes y en buen estado legible.
• Cantidad de años en el negocio o establecimiento. Normalmente piden tener más de dos años manejando el negocio. Con esto, la idea de esto es que usted pueda mostrar que su negocio es estable. 
• Solvencia tributaria. Tambien la puede solicitar al Ministerio de Hacienda, por medio de su sitio web.  https://www.mh.gob.sv
• Balance general y estado de resultados. Este documento reflejará la capacidad de solvencia que su negocio posee. Con esto, la instituciones evaluaran su capacidad de pago o cumplimiento de obligaciones. 
• Declaraciones de IVA. Los impuestos también son una forma de corroborar que su negocio está cumpliendo debidamente con todas las obligaciones legales. En este caso se solicitarán, como minimo, las seis últimas declaraciones de IVA. 
• Declaraciones de renta. Se solicitan las últimas dos declaraciones de renta que haya realizado de los años inmediatamente anteriores . Puede solicitar asesoría sobre esta documentación al Ministerio de Hacienda.
• Escritura de constitución y formulario F915V3. El sitio web del Ministerio de Hacienda contiene los descargables del formulario y la escritura de constitución, los cuáles deberá llenar con toda la información de su negocio o empresa. (Esto aplica solamente si declara a título del negocio o empresa). 
• Carné de contribuyente. Esto lo consigue en el Ministerio de Hacienda.
• Llenar solicitud de crédito. La solicitud y la información que allí le pidan podra variar segun la institucion financiera con la que usted decide continuar el tramite del credito hipotecario.

Requisitos para Residentes en el extranjero

Lo requerido para residentes en el extranjero es lo siguiente:

• Fotocopia de pasaporte vigente o tarjeta de residente
• Fotocopia de DUI
• Fotocopia de tarjeta de NIT
• Fotocopia del Security NumberFotocopia de Income Tax
• Fotocopia de formularios W-2
• Solvencia tributaria
• Constancia original de trabajo o de ingreso 

¿Cómo se si esto es lo que debo presentar? Si usted está viviendo y trabajando fuera del país, y quiere adquirir un credito hipotecario para comprar la casa de sus sueños o para invertir en el pais, estos son algunos documentos que debera presentar:

En este caso, los requisitos pueden ser un poco más extensos:

• Fotocopia de pasaporte vigente o tarjeta de residente. Esto es para mostrar su estatus migratorio autorizado por las autoridades del pais en el que usted reside. Asegurese que estos documentos este actualizados y vigentes.
• Fotocopia de DUI. Si posee su Documento Único de Identidad vigente, sugerimos que lo adjunte al expediente a presentar.
• Fotocopia de tarjeta de NIT. De no poseer su NIT, puede tramitarlo por medio del Ministerio de Hacienda donde deberá presentar todos los documentos que se le soliciten.
• Fotocopia de su Social Security Number.  El número de su seguro social debe colocarse de ambos lados
• Fotocopia de Income Tax. Los documentos a presentar deben ser de los últimos dos años completos. Esto sera utilizado para comprobar el origen de sus fondos y su capacidad de pago para el cumplimiento de sus obligaciones en caso de obtener el credito hipotecario.
• Fotocopia de formularios W-2. Donde se mostrarán sus ingresos y los costos de IVA que le fueron retenidos, El formulario debe ser de los últimos dos años completo. (Para el sector formal: debe presentarse los formularios con los que presentan su Declaración de Ingresos)
• Solvencia tributaria. El Ministerio de Hacienda es el encargado de brindar este tipo de documentos, en caso de que usted no posea una solvencia tributaria ellos mismos le pueden brindar una constancia de no contribuyente. 
• Constancia original de trabajo o de ingreso. En esta constancia debe  detallarse la cantidad de horas laborales por semana, costo por hora, tiempo de servicio y cargo desempeñado. Además, debe agregar un contacto para verificar todos los datos anteriormente mencionados.
  En el caso del sector de ingresos variables, debera presentar los permisos para operar como negocio propio.

Cada organizacion financiera/bancaria puede tener algunos requerimientos diferentes y estos pueden variar segun lo vaya exigiendo las leyes nacionales. Le recomendamos conocer estos requerimientos por medio de un ejecutivo de creditos de la institucion de su eleccion.

En , estamos para servirles y con mucho gusto podemos asistirle en ubicar el inmueble que le interesa adquirir y en el proceso de precalificacion y posteriormente solicitud de credito hipotecario.