Requisitos para acceder a créditos hipotecarios en El Salvador
Grupo Mora Bienes Raíces · Publicado el 5 de mayo de 2023 · Actualizado el 9 de octubre de 2026
Si desea comprar una casa o apartamento con financiamiento, prepare primero su documentación y consulte cuánto puede financiar la institución elegida. Los requisitos cambian según su actividad económica, el producto y la vivienda; esta guía le ayuda a organizar la consulta.
Si trabaja como empleado
Como referencia, Bancoagrícola publica para su crédito de vivienda: DUI homologado, solicitud firmada, orden de peritaje y declaración jurada. Para asalariados solicita constancia salarial con deducciones, cargo y antigüedad, además del estado de cuenta de AFP. Puede requerir constancia del empleo anterior según el tiempo en el trabajo actual.
Solicite al banco la lista aplicable a su caso y confirme la vigencia exigida para cada documento antes de pedirlo.
Si es independiente o propietario de un negocio
En el mismo producto, Bancoagrícola solicita declaraciones de IVA de los últimos seis períodos y de renta de los últimos dos años. Para determinados negocios constituidos como sociedad también pide documentación de la sociedad. Confirme cuáles documentos corresponden a su actividad y cómo presentarlos.
Si vive en Estados Unidos o en otro país
Bancoagrícola publica un producto para salvadoreños residentes en Estados Unidos. Su lista incluye identificación, declaraciones de impuestos de dos años, W-2 para asalariados o Schedule C para negocio propio y comprobantes de salario.
El FSV también ofrece el programa Vivienda Cercana para perfiles de salvadoreños en el exterior y personas con ingresos del extranjero. Consulte directamente si su residencia, ingresos y situación particular cumplen las condiciones del programa.
Documentos de la propiedad
Para comprar vivienda, la lista de Bancoagrícola incluye opción de venta y copia de la escritura; si existe hipoteca, solicita una carta de compromiso de liberación. Otros documentos aplican según el inmueble. Coordine con el vendedor y la institución la documentación necesaria antes de fijar compromisos de compra.
Qué preguntar antes de elegir una vivienda
- ¿Qué monto podría financiar y cuánto debo aportar con fondos propios?
- ¿Cuál sería la cuota completa, incluidos seguros y otros cargos?
- ¿Qué gastos iniciales, avalúo y trámites debo presupuestar?
- ¿Qué documentos faltan y qué condiciones debe cumplir el inmueble?
- ¿Qué pasos quedan después de una precalificación y antes de la aprobación final?
La aprobación corresponde a la institución financiera. Grupo Mora le acompaña en la búsqueda y coordinación inmobiliaria; no aprueba créditos ni garantiza condiciones bancarias.
Fuentes oficiales consultadas
- Bancoagrícola: crédito de vivienda y requisitos
- Bancoagrícola: compra de vivienda desde Estados Unidos
- FSV: programa Vivienda Cercana
Consulta de fuentes: 9 de octubre de 2026. Confirme los requisitos y condiciones vigentes directamente con la institución elegida.